Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weiz!
Sie suchen ein charmantes Eigenheim in zentraler Lage? Dann erwartet Sie diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 7-stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1983 und ist bequem per Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Auf insgesamt 46,44 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die 6,51 m² große Loggia mit Nordost-Ausrichtung und Fernblick lädt zum Genießen ein.
Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sowie eine effiziente Fernwärmeheizung, unterstützt durch moderne Infrarot-Panels, schaffen ein besonders behagliches Ambiente. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein Tiefgaragenparkplatz vervollständigen das Angebot.
Betriebskosten & Instandhaltung
Regelmäßige durchgeführte Instandhaltungsarbeiten am Gebäude gewährleisten den gepflegten Zustand der Immobilie.
Weitere Investitionen über die normale Instandhaltung hinaus, sind derzeit nicht geplant. Die Betriebskosten inkl. Steuern betragen 252,42€/m. Darin ist der Instandhaltungsbeitrag von 52,16€/m und ein Sanierungsdarlehen mit 7 Jahren Restlaufzeit von 124,58€/m enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum 01.06.2026 vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. 6.552€.
Lage & Infrastruktur
Die hervorragende Lage in Weiz zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv.
Umliegende Städte und Erreichbarkeit mit dem Auto
- Gleisdorf: 14 km, 13 Minuten
- Graz: 29 km, 34 Minuten
- Hartberg: 38 km, 37 Minuten
- Feldbach: 41,5 km, 38 Minuten
- Fürstenfeld: 48,5 km, 38 Minuten
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
